Affrancazione vs Trasformazione: le differenze per il tuo immobile a Roma

Affrancazione vs Trasformazione: le differenze per il tuo immobile a Roma

Affrancazione e Trasformazione sono due concetti chiave per chi possiede un immobile a Roma, in particolare quelli realizzati nei Piani di Zona (PDZ) convenzionati.

Cosa significa affrancare un immobile?

L’affrancazione estingue il vincolo del prezzo massimo di vendita e locazione imposto dal Comune di Roma. In “Immobiliarese” parlato semplice significa che, il proprietario, non è più obbligato a vendere o affittare l’immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato.

Cosa significa trasformare un immobile?

La trasformazione converte il diritto di superficie in diritto di piena proprietà. In questo caso quindi, il proprietario, diventa titolare del terreno su cui sorge l’immobile, eliminando il canone annuale al Comune.

Quindi quali sono le differenze tra Affrancazione e Trasformazione?

L’affrancazione riguarda solo il prezzo di vendita e locazione, mentre la trasformazione modifica la natura stessa del diritto di proprietà.

Affrancazione:

• Elimina il vincolo del prezzo massimo di vendita e locazione;
• Non modifica la natura del diritto di superficie;
• Può essere richiesta in qualsiasi momento;
• Richiede il pagamento di un corrispettivo al Comune.

Trasformazione:

• Converte il diritto di superficie in diritto di piena proprietà;
• Elimina il canone annuale al Comune;
• Può essere richiesta solo dopo 5 anni dalla stipula del contratto di diritto di superficie;
• Richiede il pagamento di un corrispettivo al Comune e di oneri accessori.

Quale conviene scegliere?

La scelta tra affrancazione e trasformazione dipende dalle esigenze del proprietario. Se si desidera solo liberarsi del vincolo del prezzo massimo, l’affrancazione è la soluzione più semplice e veloce. Se invece si vuole ottenere la piena proprietà dell’immobile, la trasformazione è l’unica opzione.

Come la nostra agenzia può aiutarti?

La nostra agenzia immobiliare, specializzata in compravendite e locazioni di immobili a Roma, pone una particolare attenzione allo studio degli immobili posizionati nei Piani di Zona. Offriamo quindi  ai nostri clienti un servizio di consulenza completo per l’affrancazione e la trasformazione degli immobili, dalla valutazione del caso specifico alla presentazione della domanda al Comune, avvalendoci anche della collaborazione di studi tecnici esterni e di professionisti affermati nel settore.

Se hai un immobile a Roma e vuoi capire se l’affrancazione o la trasformazione sono la soluzione giusta per te, contattaci per una consulenza gratuita.